Cálculo de la valorización inmobiliaria de los predios colindantes al proyecto conexión pacifico 2, en el tramo comprendido por la unidad funcional 1 (sector La Pintada - Puente Iglesias)

Abstract

La inversión por parte del Estado Colombiano en la mejora de la infraestructura vial es un tema de gran importancia para la economía, la evaluación del impacto económico producido por la construcción de estas vías 4G es de gran importancia para poder determinar el valor que estas vías le otorgan al suelo, de eso se trata específicamente este trabajo de grado, de calcular la valorización inmobiliaria de los predios colindantes al proyecto denominado Conexión Pacifico 2, en el tramo comprendido por la unidad funcional 1 (sector La Pintada – Puente Iglesias). Para cuantificar esta valorización se aplicó la metodología de avalúos masivos, la cual es un proceso que permite extrapolar información para una gran cantidad de predios, teniendo como referente los valores obtenidos mediante avalúos comerciales de una parte representativa de predios del total de inmuebles que se pretenden valorar; en primera instancia se investigaron los valores comerciales iniciales de los predios, posteriormente considerando diversas variables, se determinaron las zonas homogéneas físicas y la estimación de los valores comerciales de los predios o puntos muestra a través de las diferentes metodologías estipuladas en la norma colombiana, a estos resultados se les descontó la valorización natural utilizando el Índice de Precios al Consumidor (I.P.C.) y el Índice de Valoración Predial (I.V.P.) obteniendo la valorización de los predios, estos cálculos arrojaron que efectivamente existe una valorización por ejecución de obra pública, dicho beneficio para la zona se proyecta desde el 14,85% hasta 31,07% dependiendo de las zonas.