Evaluación de alternativas de inversión para proyecto inmobiliario. Caso de estudio: Construcción de oficinas y área comercial en un área de 1.500 m2, en los municipios de Medellín y Envigado

Abstract

Para el desarrollo de esta investigación se evaluaron unas alternativas de inversión en varios lotes para un proyecto inmobiliario, cuyo propósito era la construcción de oficinas y locales comerciales, con un área mínima de 1.500 m2, en zonas de estratos 5 o 6 en los municipios de Medellín y Envigado; a partir de los métodos Residual, de Comparación o de Mercado y de Reposición establecidos en la resolución 620 de 2008 por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi – IGAC se estimaron los valores correspondientes de las mejores alternativas. En el desarrollo de la consultoría como trabajo de grado, se encontraron varias opciones que cumplían con los requisitos establecidos para desarrollar el proyecto inmobiliario, en el proceso investigativo se realizó un filtro de las muestras encontradas en ambos municipios y de esta manera se seleccionaron dos opciones, las cuales considerábamos las más apropiadas: un lote en Medellín, en el Barrio Santa María de los Ángeles y el otro ubicad en el barrio Bosques de Zúñiga, en el Municipio de Envigado. Los resultados permitieron concluir que la alternativa del municipio de Envigado era la más apropiada para poder desarrollar el proyecto requerido, toda vez que se pudo identificar que el valor de la tierra en este municipio es menor y cumplía con todos los requerimientos solicitados, por esto era más atractivo para el inversionista.