Impacto generado por la UVA La Armonía, en el valor comercial de los inmuebles residenciales localizados entre la calle 84, la Carrera 36 y la Servidumbre 82 y su relación por la cercanía a la misma

Abstract

Se busca determinar el impacto en el valor comercial de los inmuebles con uso residencial generado por la construcción el equipamiento UVA La Armonía (Unidad de Vida Articulada) localizado en el barrio Santa Inés, de la Comuna 03 (Manrique) de la ciudad de Medellín. Se usa como metodología una regresión econométrica lineal nutrida con datos tomados en sitio y de fuente secundaria por el Observatorio Inmobiliario de Medellín (OIME, Subsecretaría de Catastro Alcaldía de Medellín). Se incluyen dentro de la base de datos las variables: valor de venta por metro cuadrado de cada inmueble, su uso, cantidad de pisos, estado de la construcción, cercanía euclidiana y manhattan a la UVA, entre otras. El hallazgo principal de la investigación es que la construcción de la UVA, directamente sólo impacta de forma positiva el valor comercial de los inmuebles localizados a una distancia aproximada de 100 metros o menos (distancia Manhattan), el valor comercial de los inmuebles localizados a una distancia superior, se distorsionan por otros factores y equipamientos localizados en la misma zona.