DETERMINACIÓN DEL IMPACTO EN EL VALOR COMERCIAL DE LOS INMUEBLES IDENTIFICADOS CON M.I No. 001-512682 y 001-515078, POR ENCONTRARSE VINCULADO A PROCESO PENAL DE EXTINCIÓN DE DOMINIO

Abstract

El siguiente artículo muestra los resultados y el análisis de un estudio de caso, de un inmueble tipo oficina, ubicado la carrera 55 N 40 A – 20 Interior 0705 y parqueadero No. 70 del Edificio Torre Nuevo Centro La Alpujarra de la ciudad de Medellín, Colombia. Se pretende determinar sí la vinculación de los inmuebles objeto de estudio a procesos de extinción de domino incide en el valor comercial de dichos inmuebles, reconocido por el mercado en condiciones de libre negociación Para lo anterior se hace necesario contrastar la percepción que tienen los valuadores de la SAE y los valuadores externos sobre inmuebles con extinción de dominio en el Valle de Aburrá, identificando los diferentes puntos de vista sobre los valores de comercialización de este tipo de inmuebles, con la realización de cálculos de valor sobre una muestra de inmuebles comparables con el inmueble objeto de estudio permitirá identificar si existe alguna tasa de descuento aplicable. Para el desarrollo de la investigación se realizó un estudio de Mercado y una investigación directa con profesionales avaluadores en inmuebles de la SAE, depositarios administradores de los mismos, funcionarios públicos y avaluadores de la lonja no vinculados a este tipo de inmuebles. El estudio se concentró en hallar el valor de renta y venta de inmuebles ofrecidos y tomados en el periodo comprendido entre noviembre y diciembre de 2019 y enero de 2020 con características similares de extinción de dominio (P1) y de inmuebles sin esta afectación (P2), con el fin de poder determinar la afectación en el valor sufrida por los inmuebles que están incursos en proceso de extinción de dominio.