LA AFECTACIÓN EN EL VALOR ECONÓMICO DE LOS BIENES INMUEBLES EN LAS COMUNAS DE MEDELLIN EN DONDE HUBO PROBLEMAS AGUDOS DE VIOLENCIA ENTRE LOS AÑOS 2016 A 2019.

Abstract

Con este trabajo se pretende investigar si existe o no un impacto significativo en los valores de los inmuebles de la ciudad de Medellín por el efecto de los factores de violencia que ha soportado la ciudad en el último quinquenio y en zonas que de alguna manera han sufrido con más rigor el fenómeno de la violencia en contraste con otras zonas de la ciudad que han sido menos violentas. Inicialmente se determinaron las comunas que entre los años 2016 a 2019 fueron las más violentas en delitos como el homicidio, el hurto en sus varias formas, violencia sexual, riñas, estupefacientes, extorsión y desplazamiento forzado, con estos indicadores se tomaron dos de las comunas más violentas y dos de las menos violentas; una vez obtenida esta información se determinaron, de las comunas seleccionadas, los barrios que cumpliesen ciertas características similares, como las determinadas por el Plan de Ordenamiento Territorial - POT- en especial, se analizó que fueran barrios que tuvieran la misma clasificación en Zonas Homogéneas Geoeconómicas y que se hubiesen insertado por parte del POT de Medellín en la misma clasificación de planes de Tratamiento de conservación y tratamientos de consolidación vigentes del municipio de Medellín para el período estudiado, y que tienen en cuenta cada uno de los tratamientos contemplados por el artículo 232 de este acuerdo. Luego para realizar las respectivas comparaciones de valores y / o precios de los inmuebles de los barrios seleccionados se acudió a la técnica valuatoria y se utilizó el método de comparación o de mercado como una de las herramientas que facilitaba, de acuerdo a la información disponible una correcta valoración; este método está contenido en la resolución 620 de 2008 del Instituto Geográfico Agustín Codazi -IGAC-