Análisis de Incidencia por Condiciones Naturales de Ronda Hídrica y Pendiente en el Valor Comercial de Inmuebles Rurales en el Municipio de Amagá, Antioquia, utilizando Modelos Econométricos y Análisis Espaciales SIG

Abstract

A partir del análisis de 29 ofertas de mercado rural dentro del municipio de Amagá, se establecen un conjunto de variables tentativas que pueden incidir en el comportamiento del valor del mercado; variables como el área, el porcentaje de afectación por retiros de quebrada y pendiente, son especializadas y cuantificadas con el uso de los Sistemas de Información Geográfica. El valor de mercado es obtenido a partir del análisis del método de Mercado y Costo de Reposición, establecido en la Resolución 620 de 2008 por el Instituto Geográfico Agustín Codazzi (IGAC). Obtenido el cálculo de cada variable, la base de datos es depurada y validada; para finalmente ser introducidas a un modelo econométrico, por medio del cual se analiza la correlación de cada una de las variables con el valor de mercado y se define los parámetros de dispersión en el modelo econométrico de cada una de las variables, lo que permite conocer la constante de variación de cada una de las variables exógenas en la variable endógena analizada. Por medio del modelo econométrico se demostró que para este caso de estudio en el valor del predio inciden las variables de topografía y uso, mientras que el porcentaje de afectación presento una relación equivalente a 32% con el valor del predio, es importante aclarar que su influencia fue positiva y generó un incremento en el porcentaje de afectación por ronda hídrica de $5.519.034 en el valor total del predio.