Especialización en Valoración Inmobiliaria

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Browsing Especialización en Valoración Inmobiliaria by Author "Barrero Vélez, Juan Pablo"

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    Impacto en el valor del suelo urbano en zonas de tratamiento de renovación urbana y Redesarrollo por la ejecución del primer desarrollo inmobiliario. Casos de estudio con los proyectos: Urbanity, Ónix y Distrito Vera
    (Institución Universitaria Esumer, 2020-07-30) Giraldo Acosta, Catalina María; Gómez Arcila, Juan Pablo; Barrero Vélez, Juan Pablo
    En esta investigación se pretende determinar el impacto que tiene la variación en el valor del suelo al iniciar un desarrollo inmobiliario en zonas específicas para la renovación urbana de la ciudad en el valor del suelo y como un primer proyecto determina esta variación y valida la expectativa que de la población que estará allí. El evidente crecimiento de la población urbana y a su vez la necesidad de organizar el desarrollo y renovación del territorio, hacen necesaria la estructuración de grandes proyectos de ciudad que reflejen las necesidades y características de la zona; acorde con los usos, las densidades y planimetrías que cumplan las expectativas tanto de la demanda poblacional como la de los constructores inmobiliarios que se interesen en poner en marcha dichos proyectos. A partir del análisis de la información de ventas recolectadas en los proyectos de Urbanity, Ónix y Distrito Vera, ubicados en diferentes zonas de renovación urbana y Redesarrollo y a su vez, en diferentes momentos de la ejecución de los planes parciales; se realizan 3 ejercicios residuales que ilustran de una mejor manera los efectos de la interacción de la norma con el mercado inmobiliario. Para determinar el valor del suelo en la zona con la construcción de dichos proyectos, se realiza la comparación de valor por metro cuadrado de terreno con los valores del suelo de varios estudios en diferentes años realizados por La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y con los valores de las Zonas Geoeconómicas según base de GeoMedellín, evidenciando algunas diferencias en el valor. Estos resultados serán estudiados con el fin de encontrar porcentajes de variación entre las diferentes zonas que permita identificar la valorización promedio que se puede esperar en un proyecto colonizador en una zona de renovación urbana y Redesarrollo.
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    Incidencia de las Intervenciones Urbanas de la Avenida La Playa sobre el Valor de las Propiedades
    (Institución Universitaria Esumer, 2020-08-08) Rosero Fuertes, Roberto A.; Jaraba Herazo, María; Román Sierra, Hernán; Barrero Vélez, Juan Pablo
    El mercado inmobiliario como fenómeno económico y social está ligado a la transformación de la ciudad. Medellín en los últimos años ha generado el desarrollo de proyectos que buscan recuperar los espacios públicos y por ende la calidad urbana. La investigación actual se ocupa de realizar una evaluación comparativa sobre los valores de las transacciones realizadas durante dos momentos distintos en dos zonas diferentes, siendo una de esas zonas objeto de una reciente intervención urbanística y la otra no. El análisis desde el punto de vista cuantitativo se centra en determinar la incidencia que ejercen las diferentes intervenciones urbanas sobre el valor de las transacciones (venta y arrendamiento) para los inmuebles (apartamentos, oficinas y locales) ubicados sobre la Avenida la Playa. Igualmente, para contrastar estos datos se escoge una calle testigo que no ha sufrido intervenciones recientes como es la Calle Colombia. Se hace necesario tener en cuenta variables macroeconómicas como el Índice de Precio del Consumidor y así sacar conclusiones en términos de tendencias de crecimiento y valoración. El análisis desde el punto de vista cualitativo determina dentro de la investigación correlacional si considerando variables físicas y socioeconómicas relacionadas al valor del suelo, hay un aumento, reducción o estancamiento de valor. La delimitación temporal parte de los análisis de los años 2010 y 2019. La delimitación espacial de la zona de estudio e investigación se sitúa en la Avenida La Playa entre la carrera 40 (Teatro Pablo Tobón Uribe) y la Carrera 50 (Plazuela Nutibara). Y la zona testigo Calle 50 (Colombia) entre la carrera 50 (Parque de Berrio) y la carrera 55 (Tenerife). Según amplia información de literatura, los beneficios de las inversiones en mejoramientos urbanos conllevan ventajas como la competitividad o el aumento del empleo y el comercio, así como la reducción en índices de inequidad. Beneficios que se vislumbran indirectamente con el aumento del valor del suelo. El comportamiento del valor de los inmuebles es de suma importancia como indicador de la eficiencia de aplicación de los instrumentos de gestión y mejoramiento urbano.