Impacto en el valor del suelo urbano en zonas de tratamiento de renovación urbana y Redesarrollo por la ejecución del primer desarrollo inmobiliario. Casos de estudio con los proyectos: Urbanity, Ónix y Distrito Vera

Abstract

En esta investigación se pretende determinar el impacto que tiene la variación en el valor del suelo al iniciar un desarrollo inmobiliario en zonas específicas para la renovación urbana de la ciudad en el valor del suelo y como un primer proyecto determina esta variación y valida la expectativa que de la población que estará allí. El evidente crecimiento de la población urbana y a su vez la necesidad de organizar el desarrollo y renovación del territorio, hacen necesaria la estructuración de grandes proyectos de ciudad que reflejen las necesidades y características de la zona; acorde con los usos, las densidades y planimetrías que cumplan las expectativas tanto de la demanda poblacional como la de los constructores inmobiliarios que se interesen en poner en marcha dichos proyectos. A partir del análisis de la información de ventas recolectadas en los proyectos de Urbanity, Ónix y Distrito Vera, ubicados en diferentes zonas de renovación urbana y Redesarrollo y a su vez, en diferentes momentos de la ejecución de los planes parciales; se realizan 3 ejercicios residuales que ilustran de una mejor manera los efectos de la interacción de la norma con el mercado inmobiliario. Para determinar el valor del suelo en la zona con la construcción de dichos proyectos, se realiza la comparación de valor por metro cuadrado de terreno con los valores del suelo de varios estudios en diferentes años realizados por La Lonja de Propiedad Raíz de Medellín y con los valores de las Zonas Geoeconómicas según base de GeoMedellín, evidenciando algunas diferencias en el valor. Estos resultados serán estudiados con el fin de encontrar porcentajes de variación entre las diferentes zonas que permita identificar la valorización promedio que se puede esperar en un proyecto colonizador en una zona de renovación urbana y Redesarrollo.