VALORACIÓN COMERCIAL INMUEBLE DE USO MIXTO GENERADOR DE RENTA EN MARINILLA- ANTIOQUIA A TRAVÉS DEL MÉTODO DE COSTO DE REPOSICIÓN DEPRECIADO Y EL MÉTODO DE RENTA FLUJO DE CAJA

Abstract

El presente ejercicio consistió en la elaboración de un informe de avalúo para optar el título de “Especialista en Valoración Inmobiliaria”, de la Institución Universitaria Esumer de la ciudad de Medellín en el departamento de Antioquia. Para el desarrollo del avalúo se contó con un asesor docente, se desarrolló el trabajo por etapas de acuerdo a un cronograma general. Se identificó el inmueble en sus cuatro aspectos básicos: físico, jurídico, económico y normativo, se comparó con el mercado de renta del sector, se proyectó el costo total del retorno de la inversión y se calculó el valor pos su costo de producción más el valor del terreno de la zona; el cual se halló por método de costo de reposición depreciado, de proyectos inmobiliarios nuevos, todos con el mismo potencial normativo en diferentes puntos con las mismas áreas de influencia, con los valores residuales o alfas de los diferentes proyectos, se obtuvo un valor comercial para el terreno, con un coeficiente de variación inferior al 7.5% y acorde al mercado local, lo que estaría dispuesto a pagar un constructor en estas zonas para desarrollar este tipo de proyectos que son los más atractivos en la actualidad (ver anexo de Excel con hoja del estudio. Nota: Este estudio fue un dato adicional). Se utilizaron diferentes métodos de manera que el inmueble pudiera reflejar su mayor y mejor uso, dar cuenta de su costo de construcción de acuerdo a las tipologías identificadas, reflejarse en el mercado inmobiliario de los tres tipos de destinaciones que actualmente posee y generar una visión del negocio en marcha en un futuro de acuerdo al análisis del sector específico.