Análisis de la variación en el precio de renta de los inmuebles influenciados por la construcción del Centro Comercial “La Central” ubicado de la comuna 9 de Medellín

Abstract

El trabajo se desarrolló bajo metodología de investigación del método inductivo, se realizó una petición a la subsecretaria de Catastro de Medellín, solicitando el estudio histórico del mercado inmobiliario, de igual forma se elevó la petición a la Lonja Propiedad Raíz de Medellín, con la información recopilada, se evidenció que había que complementar la información del año 2019, por lo que se desarrolló un trabajo de campo, también se realizó un rastreo e investigación de antecedentes históricos de la comuna que se complementó con estudios estadísticos del Área Metropolitana y el portal de la alcaldía, una vez realizado todo este rastreo se empezó a desarrollar el análisis estadístico por Barrio, por área y por valor de cada inmueble, permitiendo evidenciar el aspecto positivo del impacto en los valores de arriendo año por año de los inmuebles de los sectores analizados, para confirmar este análisis, fue necesario desarrollar un muestreo tomando dos predios de cada Barrio objeto de estudio y elaborando la valoración a cada uno de ellos bajo la metodología de la Renta, a un apartamento y a una casa exceptuando el Barrio los Cerros. Una vez elaborados estos análisis se procedió a consolidar los resultados, los cuales arrojaron con claridad que la influencia de la construcción del Centro Comercial la Central en el sector es positiva, permitiendo la activación del mercado inmobiliario económico de la comuna.