Análisis del comportamiento del valor de los apartamentos en la comuna 14 El Poblado - Medellín, producto de las intervenciones viales que se han ejecutado en el Proyecto Valorización El Poblado

Abstract

El presente trabajo está orientando a la aplicación y el estudio del comportamiento de las variables que definen el valor de los apartamentos en el barrio El Poblado, del municipio de Medellín, Antioquia. Se construyó un modelo econométrico de regresión lineal múltiple a partir de la implementación de un modelo de rezago espacial con una matriz de pesos espaciales tipo reina de orden 1 (Q1), con el propósito de estimar el precio de los apartamentos en función de sus características, como el área, la edad, la cuota de administración, el número de parqueaderos y una variable dicótoma denominada obra y así determinar si las obras viales valorizaron los inmuebles, pues éstas fueron financiadas mediante el instrumento de contribución por valorización. Este mecanismo en Colombia ha permitido realizar diferentes proyectos viales, mejorando la calidad de vida de los habitantes de los municipios que usaron esta herramienta como instrumento para financiar los proyectos, en Medellín la implementación fue positiva para el Proyecto de Valorización El Poblado, que a la fecha ha generado un incremento en los precios de los apartamentos debido a las obras ejecutadas hasta el momento.