Incidencia de la distancia al Centro Comercial Viva Envigado en los valores comerciales de inmuebles residenciales en multifamiliares ubicados entre las calles 26sur y calle 40sur y entre las carreras 43A Avenida El Poblado y carrera 48 Avenida Las Vegas

Abstract

El Centro Comercial Viva Envigado, debido a su magnitud, se ha convertido en una nueva centralidad urbana para el área Metropolitana del Valle de Aburrá y para otros Municipios cercanos. Mediante la aplicación de métodos hedónicos, y con el uso de modelos de regresión lineal múltiple, se analizó la incidencia de la distancia al Centro Comercial Viva Envigado en el valor comercial de los inmuebles multifamiliares localizados entre las calles 26sur y calle 40sur y entre las carreras 43A Avenida el Poblado y carrera 48 Avenida Las Vegas en el Municipio de Envigado, considerando en el análisis las distancia a pie, la distancia lineal (euclidiana) y la distancia en carro, junto con otras características físicas del inmueble. De acuerdo con los análisis realizados, el modelo que mejor explica el valor de los inmuebles incluye principalmente las variables área del inmueble, si tiene ascensor o no, el estrato socioeconómico, cantidad de parqueaderos y el estado de conservación. Se observa en los resultados que por cada 100m de distancia (a pie, lineal o en carro) al Centro comercial, la variación en el valor del inmueble está entre el 0.2% y el 0.4% y como esta variable tiene una mayor importancia comparadas con otras en el estudio.