Cálculo de tasas de rentabilidad de Bodegas en el Sur y Norte del Valle de Aburrá

Abstract

Con la realización de estudios de mercado de ofertas de venta y renta de bodegas en algunos municipios del norte y sur del Valle de Aburrá, se busca determinar mediante el método de la renta, cuál es la tasa bruta de rentabilidad de éste tipo de inmuebles y determinar cuál de todos los municipios estudiados presenta mayores y menores tasas de rentabilidad en bodegas ubicadas en parques industriales. Únicamente se dará el valor de renta bruta, pues no se conocen valores de impuesto predial de cada uno de los comparables utilizados. Para tal propósito, se tomaron bodegas de buenas especificaciones, ubicadas en sectores apetecidos y consolidados como zonas industriales en el municipio de Copacabana y Girardota en el norte y en los municipios de Itagüí, Sabaneta y La Estrella en el sur. Se descontó el valor de administración en las bodegas ubicadas en parques industriales y se realizó una homogenización por área y por altura, con el fin de hacer los datos homogéneos para una mayor precisión del estudio. No se encontró diferencia significativa de las rentas generadas por las bodegas en los diferentes municipios.