Dinámica Física Y Normativa Del Territorio. Caso de Estudio, Comuna 9 - Buenos Aires de la Ciudad de Medellín

Abstract

La ciudad como elemento integrador y desarrollador de las sociedades modernas es un espacio en el cual se ve el reflejo de los cambios sociales, políticos y económicos, reflejo que se expresa por medio del desarrollo y consolidación del urbanismo, es por ello que en periodos de crecimiento económico las ciudades pueden llegar a desarrollar un urbanismo acelerado que conlleva a una transformación física drástica del territorio, ejemplo de ello, son las ciudades asiáticas y en especial las urbe chinas como Shanghái, Cantón o Shenzhen, que gracias al desarrollo económico que se ha dado en los últimos años las ciudades han experimentado una transformación urbanística considerable, otro ejemplo de ello es el caso de ciudades como Detroit, en Estados Unidos, en donde los cambios drásticos de la ciudad se dan por el caso contrario, en donde la economía se contrae dada la migración de las empresas generadoras de empleo, que genera también transformaciones urbanísticas pero ligadas a un deterioro de la ciudad. Las ciudades colombianas no están exentas de las dinámicas mencionadas, por ello el crecimiento económico que vivió el país en los últimos años se vio reflejado en el aumento de la construcción, no sólo de obras de infraestructura sino también de vivienda. Por lo tanto, y de manera transversal, se presenta un reto para la administración y planeación del territorio, en donde los instrumentos de gestión, directrices, estrategias y demás normas se convierten en elementos clave para alcanzar los objetivos, que permitan orientar y administrar el desarrollo físico del territorio y con ello la optimización del recurso suelo, dado que cuando ello se realiza de manera eficiente y responsable, se presentan un dinamismo tal en el sector inmobiliario que se ve reflejado en un crecimiento en los valores del suelo. Conocer qué factores ligados a la dinámica física y normativa del territorio y la manera que en que influyen en la posible variación del valor el suelo, se convierte en elemento clave no sólo para constatar que las decisiones tomadas en cuanto a la gestión y ordenamiento del territorio son correctas o no, sino también, que decisiones tomar para planear la políticas y estratégicas que conlleven a que la toma de decisiones respecto a al futuro de la ciudad, estén acorde a las dinámicas que la misma viene y seguirá desarrollando.